一棟目のアパート経営から…………新しく降臨する担当者、K！！ 「アパートしくじり異生活」⑱
こんにちは、gtasbyです！！ (*'▽')
いつも励ましや気遣い、そしてブクマに応援スイッチを押してくれて、感謝感謝で
す！！！
特に昨日の出張疲れの事を皆様に気遣われ、うれしくて涙が出そうでした。(*´ω`*)
ブログを続ける元気をもらえました！！ 頑張って今日も更新していきます！！
↓ こちらの記事も読んでね♬
今日もここから始める不動産黒歴史、スタートします！！ (*'▽')
後日ー
滞納分の回収が確約され、私はホッと胸を撫で下ろしました。
でも問題がゼロになったわけではありません。まず、目先は月末のアパート関係の支
払いの計算でした。手残りが５万。引かれる広告費が９万。滞納で入ってこない３万。
最初の退去の改装費が入居者の負担分を引いて５万。
－１２万！！
分かっていた事とはいえ、やはり心に刺さる衝撃は半端ないです…。(-_-;)
この事は事前に嫁に相談してあったので、引き落としの問題はお願いしました。
後は空室です。
私は、その週末、アパートの周りの前回とは違う不動産賃貸店にも営業に回る事にし
ました。
今日を努力するものに明日が来るー
弱小大家だけど、頑張るしかないのです！！
「すいません、あのー」
私は飛び込みで賃貸店に赴きました。慣れない営業にドキドキしながら、一軒一軒、
回りました。萎縮する私とは反対に、対応してくれた賃貸店の営業マンは皆、優しく親
切でした。
しかし、私のアパートの現状、ワンルームの三点ユニットと家賃設定３万の話には厳
しい意見が大半でした。
「オーナー、家賃を下げられては？」
私は正直に、うちの台所事情を話しました。手残りの話、部屋の大規模改造は無理
だという事、支払いがキツイ事、なるべく家賃を維持したい等……。
「広告費はいくつ付けられています？」
「３カ月にフリーレントです。」
↓ 広告費とフリーレントの説明はこちら
「うーん、それでも難しいかもしれませんが……。」
「どういうことでしょう？！」
彼は迷いながらも説明してくれました。
「正直、トイレお風呂一緒だとお客様に避けられるんですよね、案内しても……。だ
から三点ユニットのワンルームは決まりづらいので、囮物件に使われる事が多いです
よ。」
囮物件？？
三点ユニットが嫌われているのは前回で学習して知っていました。しかし、囮の意味
が分からない私に彼は、例え話だと前置きをして説明してくれました。
決まりづらい物件を先に見せて、決めたい物件を後に紹介するー
私にも理解ができました。要するに噛ませ犬ならぬ噛ませ部屋って事だと……。(-_-;)
「ありがとうございます、正直に教えてくれて。」
彼に私はお礼を言いました。いつもなら心が折れる所を、グッと我慢しました。本来
なら教えなくても良い事を教えてくれたのです。真実を知らずにいるよりもずっとあり
がたかったです。
その上で私は聞きました。
どうしたらいいのか？
彼は私のお礼の言葉に驚きながら、少し考えていました。
「家賃を下げらえないのであれば、広告費を上げるしか手はないですね。広告費は多
いに越した事がありません。この条件でも悪くはないですが、余裕があれば後、１～２
か月、上乗せれば反応は早いかもしれません。」
１～２か月！！！！！
私は絶句しました。これ以上は無理です、無理なんです！！ (T_T) これでは本当
に不動産屋のためにアパート経営をしているようなものです！！
彼は続けます。
「でも、空いたばかりなら３カ月にフリーレント、この条件で一度様子を見てはいか
がでしょう？」
「……そうですね。」
うつむく私に彼は小声で忠告をしてくれました。
「可能性としては属性の悪い人が申し込む確率が多いと思います。そこは気を付けた
方がいいと思います。」
ああ、確かに、最初の入居者が無職だった……。(-_-;)
私は彼にお礼を言うと店舗を後にしました。
結局、私は広告費３カ月のフリーレントで頑張る事を決めました。
その後も定期的に店舗を訪れたり、空き部屋にwelcomeボードを置いたり、玄関に粗
品もおきました。
そんなある日、携帯が鳴りました。
「オーナー、部屋、決まりました。」
おお！！
突然の吉報に私、感嘆です！！ 退去して２か月目で入居者が決まりました！！
でも、なぜか電話の声がドS担当ではありませんでした。
「新しく担当になったKです。入居者申し込み状況はFAX入れておきます、あ、それ
と、今申し込みのあった部屋の改装費見積も送っておきますね。急がないと間に合
わなくなりますから。」
え？！また改装しないとダメなの？
聞いてないです……。(T_T) またお金がかかるなんて……。
これは何かのデジャヴなのでしょうか？
このパターン、繰り返してませんか？？ 誰か教えてください……。(-_-;)
次回、このKが波乱を巻き起こします、
「アパートしくじり異生活」…………続く……はぁ。
↓ オレ、決めたよ…………押してくれるか？
