四棟目のアパート経営から…………利回り11%をフルローンで行く決意 ⑦
こんにちは、gatsbyです! (*'▽')
オタク街道まっしぐらなgatsbyです。札幌の子から仕事の連絡に紛れて、次のアニ
メミッションが来ました。
8年前、苛められっ子だった真壁政宗は自分に「豚足」というあだ名を付けて振った令嬢安達垣愛姫に復讐すべく、過酷なダイエットと筋力トレーニングにより激痩せしてイケメンへと生まれ変わり、苗字まで祖父のものに変えて故郷へと帰ってくる。
とのストーリーみたいなので、頑張ってチャレンジしてみます。
すっかりアニメブログになりつつあるgatsbyでした。(#^.^#)
今日のネコさん♡
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↓ ↓ ↓
ここから始まる不動産黒歴史、行きます!!
「色々問題が山積みだし、後日返事をするよ。」
「そうですか。この物件は反響があると思うので、早めにお願いします。」
私は担当者にそう言って、帰宅の途につきました。
「ただいま。」
私は誰もいない真っ暗な部屋に電気をつけながら呟きました。
そしてソファーに体を投げ出して、携帯をポケットから取り出してリダイヤルをしま
した。
プルプルッ、プルプルッ。
耳元で呼び出し音が鳴ります。
ガチャッ。
「パパ、帰って来たの?」
「ああ。物件は見てきた。」
携帯越しに嫁の声がしました。嫁は二人目の出産予定日が近い事もあり、娘と一緒に
嫁の実家に出払っていました。
私は物件の状況、資金繰り、将来の出口戦略等を簡略して説明をしました。
「場所が良いのは理解できたけど。う~ん、11%でしょ? 単体でなら資金ショー
トを起こすんじゃない?」
「借り入れ期間15年ではデスマーチだろうね。できれば、後々の不動産購入を考え
れば資金を温存して、フルローンで20年にしたいところだけどー」
フルローンで20年?! 無理じゃない? ( ゚Д゚)
嫁の声が一オクターブ上がりました。今までも頭金を入れて何とか貸してもらってい
た状況を考えれば、当然な反応でした。
それでも私は説明を続けました。
「たぶん、棄却される可能性の方が大きいだろうね。それにできればだけど、相性の
いい支店長がいるうちにフルローンの実績を積み上げておきたいんだ。チャレンジする
価値はあると思う。」
「ダメなら?」
私は悩んでいました。
「自己資金を投入するのも考えている。」
「利回り11%なら無理する事ないんじゃない? 地元でも買ったばかりだし。」
「いやー」
私は今回の買いに疑問視する嫁の言葉に反語で返し、再び説明を繰り返しました。
「あの場所は売るにしても、立て替えても、子供達に残しても良い場所だ。ここは
キャッシュよりも後の資産として考えたい。もちろん融資が20年で組めれば金も残
る。もし、あの不動産と縁があるなら買いたい。」
「う~ん、幾らぐらいキャッシュは上がるの?」
「20万前後。」
「5500万で20万切るのはちょっとダメじゃない?」
そこで、だ。(*'▽')
私は嫁にある提案を打診しました。
「パパ、それで銀行さんが納得する?」
「やってみないと分からない。でも、これからの不動産を増やし続けるにはどうして
も今回のやり方を通しておきたいんだ。上手くいけば、これからの道は開ける上に投資
速度も加速できる。」
「パパがそこまでの読みをするなら……。」
嫁は私の熱意に折れる形で、納得をしました。
次回、
「アパートしくじり異生活」、銀行との対峙!!
お楽しみに!!
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