四棟目のアパート経営から…………利回り１１％のカオス。 ⑥

　こんにちは、gatsbyです！　(*'▽')

　あ～また一週間が始まりました。

　積みあがった仕事をこなし、消化したらもう月曜日！！

　色々、本業が忙しいのはいいけれど、投資の方も頑張んないとなぁ。

　まぁ、しょうがないですけど、頑張って行きますか！　(*'▽')

   今日のネコさん♡　だ～よ？

　

　　週明けでブルーだけど、いつも貴方を猫なで声で応援してるにゃん♡　　　　　　　　　　　　　　　

　　ここから始まる不動産黒歴史、行きますよ！！

　「ああ、あんまり役立たずなロードヒーテングだね。」

　「まぁ、センサーとボイラーも古いんで、はは。」

　ははって……。(-_-;)

　本当に色々、あり過ぎです。(*_*)

　これだけのダメ要素が満載ながら、私は迷っていました。

　三点ユニットのワンルーム、ポンプ付きの受水槽、旧式のロードヒーテング一式。

RCにおける高い税金。

　これがネック。

　躯体自体は築２２年にしては、クラックもなく状態は良好。場所は人気地下鉄駅徒歩

３分、立地よし。土地の形は間口が広い長方形。出口戦略の組みやすさ。

　これが追い風。

　ただ……。

　「これ、指値は効くの？」

　「あ～gatsbyさん。知っての通り、この場所は人気エリアで売主さんが強気なんで

す。多少ならチャレンジしてみますが、希望は薄いと思います。」

　「……だよね？　はぁ。」

　私はため息をつきました。この物件は、

　価格は５５００万円の四階建築２２年のRC。

　そして利回りが……

　１１％。

　あり得ない。これが私の頭に浮かんだ最初の決断でした。

　当時、築２０年を越したRCなら、データ的には１５％～２５％ぐらいまで幾らでも

あった時代でした。

　私は持ってきた資料と電卓で、手残りを現実的な借り入れ年数１５年で計算しました

が、まったくもってお金が残りません。

　この時代は銀行がまだアパートローンには門戸を開いてなくて、某メガバンクですら

年収一千万円でも物件を買うのに自己資金を２～３割求める背景がありました。もちろ

ん、借入年数は考えられないくらい厳しめでした。

　この計算は、三棟目を買った直後だったので、一応フルローンに近い金額を考えてい

たのでなおさら良い数字が出るわけありませんでした。

　頭金を入れる。

　この選択も考えましたが、これからの不動産購入をまだ考えるのなら、ここはあまり

お金を吐き出したくない所です。

　私は、悩みました。

　あ、そうだ嫁に見てもらってー

　その考えに至った時でした。

　ダメだ、嫁は出て行ったんだっけ……。(-_-;)

　私の頭の中は……カオスでした。

　次回、

　「アパートしくじり異生活」

gatsbyです……嫁がいません。gatsbyです。（ヒロシ風）

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