三棟目のアパート経営から………嫁、反対する！！ ① 「アパートしくじり異生活」

　こんにちは、gatsbyです！　(*'▽')

　今日から新章、三棟目シリーズに突入です。

 　三棟目シリーズでのgatsbyのしくじりは、激しいです。書くのも恥ずかしい黒歴史で

すが、包み隠さずにアップしていきますので、楽しみに読んでくれると嬉しいです。

　あ、それとブクマでの常連読者様のにゃ～りんさんの質問、民泊経営はどうなのか、

という質問にお答えします。丁度、にゃ～りんさんの記事でも民泊の事を取り上げてい

たので。

night-work.hatenadiary.jp

　これは私個人の意見なので、参考程度に聞いてください。

　私は正直、民泊は商売としてあまり合わないと思います。まず、初期投資とトラブ

ル、そして過当競争による価格のダンピング。もぐりで民泊をやらない限り、旅館業法

や消防法に引っかかってくるので、設備をある程度、整えないとなりません。

　その上、不特定多数のお客を向かい入れる為のご近所トラブル、マンションで言えば

規約違反等の制約、それを自分でこなすか、こなさないのであれば、人に外注を掛けて

更にお金はかかります。

　後は整っていない法整備がどういう方向に向くか分からないので、どんな条件を法律

が制定してくるか読めない所が不安材料としては大きすぎます。

　その上、お客が部屋の備品を持ち逃げしたり、部屋を荒らす事も時折あるみたいなの

で、ストレスで胃に穴が空いちゃいそうです。

　本当に民泊で儲けたいなら付加価値を付けるか、その他のサービスでプラスに収支を

持っていくかがカギになるとは思いますが、投資家としてはあまり興味をそそられるリ

ターンはないと感じています。

　↓　札幌であった独身の友達は、 クリスマスまでには彼女を作って、サンタコスプレ

をさせると妄想を膨らませていましたね……。(-_-;)

サンタコスプレ ワンピース レディース ＜ 帽子 ベルト 手袋 セット ＞ ( 身長 150cm?165cm程度 ) クリスマスコス 衣装 ブルー 青

　さぁ、ここから始める不動産黒歴史、

　新章です！！！　(*'▽')

　二棟目も何とか入居者が出たり入ったりしながらも、担当者Hとの連携で少しずつ、

軌道に乗り始めた頃でした。

　「パパ、やれば何とかなるものだね～。一時はどうなるかと心配もあったけど。」

　「うん、そうだね。」

　事務所で嫁との他愛ない会話でした。

　それが、私の心の中で誤変換されていきました。

大変→山を越えたね→何とかなった→いけるんじゃない？

(T_T)→(+_+)→(-_-;)→('_')→(*'▽')→(^_-)-☆　

　文字と顔文字で誤変換の流れを表してみました。

　どう見ても、ダメなパターンですね……。　(-_-;)

　ある日ー

　「gatsbyさんなら融資もまだいけると思いますよ。」

　メイン銀行の担当者Gが事務所を訪れた時にそう私に話しました。

　「でも、以前もそう言って融資してくれなかったでしょ？」

　「当行としても預貯金もある程度、おいてもらっているので、余程の物件でない限り

融資の方向で行けると思います。」

　「そっかー、いけるのかぁ。」

　またまたgatsbyさん、いい気分です！！　(*'▽')

　本当に自分ながら、学習をしないというか、何というか……。

　その日から、私は三棟目のアパートを探し始めました。

　ただ、嫁はいい顔をしませんでした。

　「やっと二棟を軌道に乗せられたけど、まだ盤石じゃないのよ？　わかってる？」

　ああ、もちろんだとも！！　(*'▽')

　gatsbyさん、ちょっと上手くいくと不動産投資家がかかる物件が、

　欲しい欲しい病

　に完全にかかっちゃってました。

　↓　欲しい欲しい病の話はこちらにも載ってます。

www.gatsby.website

　この病はちょっと厄介です。　(-_-;)

　自分で決めた最低限の条件を、物件を買いたいがために、そのハードルをドンドン下

げます。それも自分自身に言い訳を繰り返しながら、間違いはないんだと自己暗示まで

かけちゃいます。

　まぁ、不動産投資を続けていく上では、誰しも一度はかかる症状なのですけどね。

　平日に物件をチェックして、週末に実物を見に行くー

　というルーティンを繰り返した数週間後、ある物件に巡り合いました。

　場所は札幌市内でも学生が多く住む地下鉄駅から徒歩４分。木造アパートの二階建て

で、二棟目と同じ造りのメゾネットタイプの１DKとワンルームの混合、利回り的に

は１４％弱でした。外壁と共用部分はペンキで綺麗に塗装されていましたが、屋根は古

い状態のままでした。見た目は綺麗でしたが、築年数は２０年超えです。

　そして二棟目と同じタイプの駐車場がついていました。セダン車が半分しか入らな

い、なんちゃって駐車スペースです。その上、そこにはロードヒーテングが設置されて

いました。

　いいんじゃない？　(*'▽')

　当時は地下鉄５分以内を最低条件にしていたのですが、そこもクリアしていました

し、嫁も喜ぶと思っていました。

　嫁は私が屋根に上って現状確認している間、共用部や周りのアパートの空室状況を見

て歩いていました。

　私は屋根から降りると、長女を抱っこして待っている嫁に話しかけました。

　「どう？　嫁、場所もいいし、いけるんじゃない？」

　「……。」

　「嫁？……ねぇ？」

　私の問いに嫁は静かに口を開きました。

　「私は、

　ダメだと思う　(-_-メ)

　私は嫁の言葉に驚きました！！　( ﾟДﾟ)

　次回、

　「アパートしくじり異生活」……対立する意見！！

　お楽しみに！！

応援ぽちボタン　ドラマ　

手を引っ張ったのは、妹だろ！……ったく、もうすぐ夕飯だぞ。おい！？　押すのか？

 ↓　↓　↓

にほんブログ村

人気ブログランキングへ

めちゃくちゃ売れてるマネー誌ＺＡｉが作った　恐る恐るの不動産投資

日経マネー(ニッケイマネー)2017年1月号