gatsbyが物件を売ったら、いくら儲かるのでしょうか？ ①

 　こんにちは、gatsbyです！！

　春の嵐、凄まじいですね～。うちの町にも吹雪と共に吹き荒れています。

　はやく落ち着いた天気に戻ってほしいです。

　あ、それと最近、猫耳やメイドさんのイラストをちょっと復活させました。

　これには別段意味はなく、自分へのご褒美みたいなものです。

　あ、そこ！！　

　４０代のおっさんキモい……。

　言わないで、泣いちゃうから！！　(T_T)

　

　引用元：名無しさん

 ↓　オーバーロードがまたアニメになっていましたね～。おいらも大好きです。

オーバーロード (10) 特装版 (角川コミックス・エース)

　今回、立て続けに記事にした売却話。

　まだ決済は終わっていないのですが、大体の最終売却利益が見えてきました。

　本来なら、あまり明かす事ではないのでしょうが、あまり更新もしなくなった私の稚

拙なブログを読んで頂いている感謝と大型RCの一棟ものを買わなくても、築古ボロ木

造でこんなに儲かるんだと理解してほしい気持ちで書こうと決めました。

　これから皆さんが不動産投資するにあたって、一つの良い情報源にしていただければ

嬉しいです。

世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生

　では、おさらいからいきます。gatsbyが売却した物件は、築年数が３０年の木造タイ

プでした。場所的には商業施設や銀行、スーパーがあり住みやすい地域でした。

　ただし、地下鉄からは徒歩で行けますが遠いです。

　間取りは４LDK１部屋と２LDK６部屋です。入居的には出入りが少なく、持ち物件の

中では抜群の安定物件でした。

　そして所有期間は正確には４年半ほど。売却価格は３０００万台で、利回りは１３％

です。

　これを踏まえて話を続けます。

　私がこの物件を買った４年半前は、ぎりぎり不動産バブルの直前でした。入ってくる

裏情報でも木造単身なら１８～２５％。ファミリータイプなら１４～２０％ぐらいの物

件がまだ裏で出回っていた時期でした。もちろん、空室は多いですが……。

　その時代背景で私は、この物件を１６％で買いました。

　だけど、当時のgatsbyは、かなり妥協をしてこの物件を買いました。

　と言うのも、この直前に立て続けに２棟買っていたファミリータイプが表面利回りで

も２０％を超えていたからでした。

　それから私は、空き室の改装、広告費の上乗せ等で空室を高めの家賃帯で埋めてい

き、現状利回りを１８％まで上げる事が出来ました。

　その上、入ってくれた入居者の退去も少なく、安定運用が実現できていきました。

　こうして今の現状のgatsbyに繋がります。

　さて、

　皆さん、どうでしょう？　(*'▽')

　現状の札幌の不動産市場と比べて、私が物件を買っていた時期との格差を感じてもら

えたでしょうか？　

　今なら木造単身なら１０％から良くて１４％ぐらいでしょう。ファミリーでも１０％

から１２％ぐらいです。

　これが普通なのか、４年半前が安かっただけなのか？

　その答えは簡単です。

　銀行次第だからです。(*'▽')

　当時はまだ融資がそれほど緩くなく、不動産市場でもプレイヤーは今ほどあふれか

えっていませんでした。それが、ここ最近はどうでしょう。融資はまだ緩く、猫も杓子

も不動産市場に参入しています。

　ある投資家がこんなことを言っていました。靴磨きの少年まで株の話をしだしたらお

終いだ、と。これは空前の株ブームにアメリカが包まれていた１９３０年前後の話で

す。ウォール街の投資家が靴を磨きに行くと、そこの靴磨きの少年から上がりそうな株

の銘柄の話を聞かされたそうです。

　それを聞いた投資家はどうしたでしょう？

　彼は真っ先に株を全部処分したそうです。それは株にまったく関係ない人たちまで熱

狂し始めたら、

　終わりの始まり。

　そう、よんでの事でした。確かにその後、株式市場は暴落しても彼は生き残りました。

　今の札幌不動産市場はこれからどうなるかまだ分かりません。

　でもgatsbyは、思います。

　もう、

　ジェットコースターのてっぺんは近い。

　

　ジェットコースターほど急激な落差が市場には起こらないにしても、徐々に下落への

道を突き進んでいくと私は思っています。

　それなら、

　gatsbyはどうするんだ？

　そう皆様も思われていると思います。

　私自身は、以前からブログに書いている通り、今の市場は高値だとつくづく思ってい

ます。

　だけど、以前のような激安の時代が来るかどうか、確信があるわけではありません。

　なら、どうするか？

　簡単です。一度、

　リセットしての様子見です。

　これが売却に傾いた理由です。現金さえ持っていれば、不動産融資も引けるし、いざ

となれば違う投資にも転身できます。

　あ、何か話が大きくそれちゃいました、すみません。

　次回は、詳しい数字をもっと上げていきます。

　お楽しみに！！　

　↓　応援は力になりますね！！　ありがとうございます！！　(*'▽')

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